[중소기업신문=김경호 기자] 전체 상업시설 거래 가운데, 접근성과 가시성이 뛰어난 ‘중로 (도로폭 12m 이상) 이상’ 에 접한 상업시설 거래 비중이 늘어난 것으로 조사됐다.

KB금융지주 경영연구소에 따르면 중로 이상에 접한 상가 거래 비중은 2016년 38.9% 에서 올해 상반기 45.1% 로 늘어난 것으로 집계됐다. 상업용 부동산 거래 침체로, 지난해 같은 기간 대비 서울지역 일반상가의 전체 거래량이 19.8% 줄어든 것과 비교된다.

이처럼 중로 이상 대로변에 접한 상업시설로 수요가 몰리면서 몸값도 오름세다. 국토교통부 실거래가에 따르면 지난 1978년 서울 강남구 대치동에 들어선 A상업시설 전용 121.49㎡ (3층) 은 지난 2017년 7월 거래 당시 매매가 8억8570만 원에 거래됐으나, 올해 3월에는 10억3700만원에 손바뀜 됐다. 25m 이상 도로를 접하고 있는 이 상업시설의 몸값은 1년 반 사이 1억5130만원 (17.08%) 이 올랐다. 아울러, 지난 1992년 입점한 서울 강남구 일원동 B상업시설 전용 27㎡ 동일층도 (2층) 지난 2017년 6월 1억4700만원에서 시작, 2018년 5월 1억6000만원을 거쳐 올해 11월에는 1억7900만원까지 뛰었다. 2년 반 사이 21% 가 오른 셈이다.

상업용부동산 전문 플랫폼 ‘상가의 신’ 권강수 대표는 “저금리 기조 장기화 · 자영업 경기침체 등이 복합적으로 작용하면서, 우량물건 위주로 거래가 집중된 데 따른 것으로 보인다”며 “유동인구가 풍부한 강남 3구와 용산구 · 종로구 · 중구 소재 상업시설 거래 비중이 지난 2016년 29% 에서 올 상반기 40.3% 로 증가한 것도 같은 맥락” 이라고 설명했다.

이에 따라 현재 주요 도시에서는 관심을 가져볼 만한 대로변 상업시설 분양이 활발하다.

유림개발은 서울 강남구 논현동 211-21번지 일원, 서울세관사거리 대로변(도로폭 약 40m) 에 들어서는 ‘H&B (헬스 & 뷰티)’ 컨셉트 의 여성특화 상업시설 ‘루(Ruu) 논현’을 분양 중이다. ‘펜트힐 논현’ (지하 5층 ~ 지상 17층 규모) 의 지하 2층 ~ 지상 2층에 마련된다. 아이슬란드를 모티브로 하는 차별적인 특화 외관설계 계획을 통해 집객력 강화가 기대된다.

경기 화성시 동탄2신도시 체육시설용지 1BL에 들어서는 ‘동탄역 그란비아 스타’도 분양 중이다. 지하 4층 ~ 지상 8층 규모로, 동탄대로 (도로폭 약 40m) 및 동탄청계로 (도로폭 약 30m) 와 2면을 접하고 있다. 가시성과 주목도를 높이는 스페인 테마의 특화 외관설계를 적용할 예정이다.

두산건설은 경기 용인시 기흥구 동백동 419-19번지 일원에 조성되는 ‘신동백 두산위브더제니스 애비뉴’를 분양 중이다. 지하 3층 ~ 지하 1층 규모다. 동백죽전대로(도로폭 약 46m) 와 접해 있고, 유동인구 흡수에 용이한 300m 길이의 스트리트 형 상가로 조성될 방침이다.